一个专门“洗白”凶宅的骗子中介，接到一笔大单后发现屋里的鬼居然是自己的高中同学。
房产中介具东万靠着装修队、风水师和半吊子巫师组成的团队，专门低价买入凶宅、装神弄鬼后再高价转手。一天，他接到号称“韩国三大鬼屋”之一的案子：一栋八年无人敢买的别墅，据说里面有穿红色连衣裙的女鬼。具东万发现这桩生意背后金主是一位神秘财阀，开出的佣金足够他金盆洗手。但当他进入鬼屋调查时，发现女鬼的样貌酷似二十年前失踪的高中初恋。更诡异的是，女鬼并非要害人，而是在反复用尸体摆出一个数字：408。具东万顺着线索查下去，发现这栋别墅地下埋着整个财阀家族的丑闻，而他的初恋，当年是被活埋在此的。
前半段像《惊声尖笑》，后半段急转为社会派悬疑。笑点与泪点切换自如。女鬼摆数字那一段既瘆人又心酸。结尾的反转让人起鸡皮疙瘩：原来最恐怖的从来不是鬼，是活人。
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